アトリエ CINQ plus

古い建物や町並みを活かす理由

2012-02-01T06:53:31Z

古い建物を活かす仕事の依頼が多い。
本当は新築で設計した方が楽なのだが、すき者として取組む理由を挙げてみる。

]]> 【新しいモノがイイという幻想】
現状の不備を、新しいモノにすれば全て解決するというのは幻想である。
解決するためには不備の原因をはっきりさせておかなくてはならない。
新しくするにしても、コストをかけられないなら不備が解決しないこともある。
逆に言えば、原因をはっきりさせておけば既存の改修でも満足できる可能性もある。

【現在入手困難な素材】
木造古民家などでは現在入手困難な太く立派な柱・梁が使われていることがある。
また、タイル、ガラス、建具など細かい意匠を施した材料が使われていることがある。
現在とは違って製品毎微妙な違いがあり安らぎを感じさせる。
新築でこれらを再現しようとすると手間がかかる分、コストは大きく跳ね上がる。
「新築の方が安くつく」というのはこんな材料を使わない前提で成り立っている。

【今よりいいものを建てることができるのか】
昔のイイ建物というのは職人の手間がふんだんに注ぎ込まれている。それは木造に限らず鉄骨造、鉄筋コンクリート造でも感じることができる。
コストと工期に追われる現在においても今建っている建物よりイイものを建てることが可能なら、解体し新築することも許されるであろう。しかし仮設のつもりで建替えるのであれば、現状の建物を活かすステップを一度持つべきである。

【地域のアイコンという重要な役割】
30年以上もその地域の風景の一部となってきた建物は個人だけのモノでなく地域の財産である。記憶に残る風景、それはその地域独自のものであって全国各地にコピーして建てられる製品では担えない。地域の共通の記憶があるからこそ、まちづくりが可能になる。地域を維持していくためには独自の風景は必要であり、歴史を持った地域では尚更である。

【古ければいいわけでもない】
古ければ何でも残すというわけではない。時代によっては材料の良くない時期もある。何を残して、何を更新するのかを適切に判断し次の時代につなげていくべきである。

建替えしか提案できない業者が多い中で、相談窓口の一つとして役割を果たしたいと思っている。

三木市丸一神社改修

2011-11-30T06:43:17Z

昨年に引き続き、今年は三木市丸一町にある丸一稲荷社の玉垣改修をお手伝いしました。

]]> 丸一神社は丸一地区にある小さな稲荷神社です。丸一地区は下五ヶ町の一つ、下町から分かれてできた小さな地区です。けれども毎年７月に行われる夏祭り「まるいったん」ではずらりと露店が並ぶお祭りが開かれます。

ところで金物のまち三木では１２月８日（元々は旧暦１１月８日）にふいご祭りが行われます。金物職人が早朝町内の稲荷社をいくつかお参りする行事ですが、そのお迎えをこの丸一神社では今も続けられています。

金物のまちに伝わる行事と歴史的街道の修景をテーマにレポートをまとめる一環で改修をお手伝いすることになったのでした。

改修前

作業中　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　改修後

本当は玉垣の改修だけのつもりだったのですが、鳥居の塗装や社務所の屋根や扉まできれいになりました。

まち並みもこのように再生･活用の波が広まっていくといいなと思います。

神戸新聞記事にもとりあげていただきました。

（2011/11/29 神戸新聞三木版）

実測作業

2011-11-10T07:10:47Z

新築と異なり改修工事の計画をするためには建物の実測作業が必要になります。

]]> 図面がある場合はその図面を使ってもいいのですが、古い建物で図面が有ることはめずらしく、また間取り図程度の図面ですと部屋の大きさが正確に反映されていないので参考程度として測り直します。

まだ使われている建物ですと全てを測れるわけではありませんが、それでも計画のために一番重要な作業になります。

建物の傷み具合などを確認しながら、建物の可能性を探っていきます。

三木旧市街見学会

2011-06-14T05:25:00Z

三木市の歴史文化遺産の調査のお手伝いで、三木市内旧市街を神戸芸術工科大の学生たちに案内してきました。

]]> そのために作成した資料を見直していると、三木のまちなかにステキな建物や風景がたくさんあることに気づきます。

神戸新聞記事にもとりあげていただきました。
「三木の歴史文化遺産調査　市と神戸芸工大」（2011/06/14 神戸新聞Web News）

浴室換気扇の交換

2010-12-09T08:47:00Z

最近の新築住宅ではユニットバスが主流であり、またハウスメーカーやマンションデベロッパーは浴室乾燥暖房機（以下浴乾機）が標準装備されていることを売り文句にしています。
実際使うかどうかわからなくても最初から装備されているなら断る理由もないでしょう。断ったところでそれ程値引されないでしょうし。

しかし浴室の換気扇は７年~10年程で寿命を迎えます。ユニットバス自体はまだまだ使えますので浴乾機だけ交換ということになります。でも乾燥機能や暖房機能の使用頻度が少ないとしても同じような機種に取替える必要があるのでしょうか。

浴乾機は１０万円以上はします。でも換気扇機能だけで良ければ本体価格はその半分程で済むのです。

ということで、浴乾機を通常の換気扇に交換してみました。

]]> 浴乾機は開口部の寸法が大きくなっています。
換気扇を浴乾機に交換するためのユニットは各メーカーから出ていますが、浴乾機を換気扇に交換するためのユニットは需要がないのでしょうか。大きな開口を埋める部品はありません。
今回は合板に塗装したものを使って周囲をコーキングしています。

これは交換前の写真ですが、この大きさのガラリパネルを持つ換気扇を製品化されることを強く望みます。今後リフォーム需要が増える中、今まで浴乾機に交換するしかないとあきらめていた層にアピールできるかと思います。

高齢者のヒートショックは危険？若い夫婦なら高齢者になる前に何度か換気扇が壊れます。必要になってから取付けてもいいでしょう。

洗濯乾燥機は必要？普段から多用する方ならば最近はドラム式洗濯機に乾燥機能が搭載されるようになってきています。機種によっては洗濯から乾燥まで一度にできるので、そちらの方が重宝するのではないかと思います。浴室の乾燥機能っていうのはオマケみたいなものですし、それ程機能的だとは思えないのです。

浴乾機を換気扇に交換したらスイッチも変更しなければなりません。浴乾機スイッチのボックスは大きいので換気扇スイッチも一部をふさぐようにする必要がありました。

今回は照明スイッチと同じボックスにまとめています。縦に３つ並んでいるのが換気扇のスイッチで、２４時間換気システム製品を採用したため入切、強中弱の切替え用にスイッチが多くなっています。

蔵の上棟

2010-11-19T02:12:24Z

古く崩れた蔵を現在風に造り替える。

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蔵の改築中。

加古川の蔵改築

2010-11-19T00:43:00Z

加古川市にある蔵を新しく改築。2010年竣工。

構造　　　木造伝平屋建

規模　　　16ｍ²
施工　　　福喜建設(株)

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三木市中町・丸一の洗濯場

2010-08-02T08:09:29Z

昨年に引き続き、今年も三木市に現存する洗濯場の上屋改修をお手伝いしました。

]]> この「中町・丸一の洗濯場」は今も洗濯場として現役で使われています。

改修前は弱々しいフォルムだったので、戦後の物資不足時に建てられたのではないかと思っていましたが、７０年前には既にあったそうなので、戦前からある建物でした。

材料は新しくしましたが、建物の形はできるだけ以前からある姿に合わせています。
多くの人が共有するまちの風景は、様々な時代の記憶を呼び起こすためのアイコンであり、そう簡単に変えてはいけないと考えます。

神戸新聞記事にもとりあげていただきました。
「地域憩いの共同洗濯場　老朽化で住民ら改修　三木」（2010/08/01 神戸新聞Web News）

リフォームの相談って？

2010-05-28T04:02:43Z

古民家に限らずリフォームのご相談を承っております。
メールはコチラのフォームからどうぞ

当事務所は直接工事はいたしません。提案と要望を施工者に伝えるため（見積をするため）の図面を作成いたします。
また相談内容に応じて適した施工会社を選びます。

]]> 【どうすればいいの？】
まずどういうリフォームを望んでいるのか教えてください。
そして建物（部屋）を見せていただきます。

【部分的な改修・修繕の場合】
浴室やキッチンの入替え、床・壁の張替えなどのみ場合、図面の作成はせずにアドバイスだけさせていただくこともあります。

【間取り変更が伴う改修等の場合】
必要な精度の実測を行い既存図面を作成します。
目視できる範囲で、柱・床下など劣化状態を確認します。
耐震改修の場合は構造計算ができるように実測を行います。

その後、ご要望と建物の現状、また現行の法律に適合しているかどうかも含めてリフォームの提案をさせていただきます。

方針が決まりましたら図面を作成し施工業者から見積りを取ります。
予算以内に収まればいいのですが、計画を変更せざるをえない場合もあります。
特にリフォームの場合、物件毎の制約が多岐に渡るため予測がつかない面があります。
また隠蔽された部分に関わる工事は、工事が始まってからでないとわからないことがあります。

【工事監理について】
新築の場合、工事監理は設計図どおりに施工されているかどうかチェックすることが主な業務です。しかしリフォームの場合上記のように工事が始まってからでないと分からない面が多々あり、図面通りにすすまないことがよくあります。
その場合、どのように処理していくか指揮する役も担います。

旧小河家別邸

2010-05-04T08:58:08Z

数年前から保存活用のお手伝いしている旧小河家住宅。
庭園と共に国登録文化財です。
平成２１年末、三木市に寄贈され一部改修工事が行われていましたが、
平成２２年５月より月数回の公開が再開されます。

住宅エコポイントを検討中の方はお早めに

2010-04-16T09:58:10Z

２０１０年３月より「住宅エコポイント事業」（エコポイントの活用による環境対応住宅普及促進事業）の申請受付が始まっています。

断熱性能等一定の基準を満たせば増改築の場合最大３０万ポイント、新築戸建て住宅の場合一律３０万ポイントを得ることができます。

ただし、「2010年12月末までに着手した工事が対象」という制限がついています。
これを満たすためには新築住宅の場合、確認申請等諸手続が必要ですので１０月頃までには設計を完了しておきたい。
となると、「エコポイント、使えるかも」とお考えの方は、もうそろそろ設計が進められている必要があります。

エコポイントのために急ぐようなことはありませんが、この制度を利用しようとお考えの方はお早めに。
詳しくはお問い合わせください。

モンドリアンな部屋

2009-11-19T05:43:10Z

古民家改修でモンドリアンのような部屋ができた。
改修工事にはいろいろ制限が多い。
少しでも良い方向を探っていくと
このようなデザインに落ち着いていった。

]]> 改修前の様子

工事開始後ではない。
着工前の様子である。

古民家の改修(2)

2009-11-18T05:00:05Z

　今回の改修ではコストを抑えるため、全てを改修せず必要な部分以外は撤去する方法をとった。空いた土地は今後必要性と共に変化するだろう。その核となる茅葺き主屋の型が残ったことの意味は大きい。
　現在の生活スタイルに合わせるため、システムキッチン、ユニットバスを新設等、水廻りの改修を行った。またアルミサッシ、床壁天井の断熱工事を施し見た目は古くても現行の住宅と変わらない生活ができるようにしている。
　

]]> 　このような物件の改修では建物の劣化による予想外の工事が発生する。今回も残す予定だった土壁が柱の劣化により全面造り替えなど追加となる工事も多かった。
しかし、最終的に工事費を計算すると建物の撤去、外構整地費用を除けば改修工事費は坪あたり約４５万円という金額が出た。（もちろん工務店の協力による所が大きかった）
延べ面積が広いので総額は決して安いものではない。予算が許せば手をつけていたかった改修箇所もあるが、なんとか収めることができた。
だが、この単価であるなら改修か新築か迷っている古民家の所有者に古民家の再生改修が高く付くといったイメージは払拭できるのではないかと思う。

古民家の改修

2009-11-18T04:49:10Z

　建物は明治初期に建てられた農家であるが、昭和60年頃から住まわれておらず、休日に利用する程度でかなり傷んでいた。
相談者はかつて暮らしたこの家を改修し、故郷に住むことを望まれていたが、古い家を改修しても生活するのに不自由するようなであれば息子達の代に使ってもらうことができないと心配されていた。
　
　改修するコストも悩ましいところであった。かなり壊れた家の全てを元に戻そうとすると、建売の住宅なら２件分と言ってもおかしくないくらいになりそうであった。平屋建ではあるが延べ面積は２件分あるのだからそれぐらいかかってもおかしくはない。
しかし、そこまでの額がかかるのならやめようか、それともハウスメーカーの住宅を新築しようかと思ってしまう。古民家を守り続けようと考えるならコスト配分が重要になる。

]]> 　建物が傷んでいるとは言え、梁や柱は現在では高価でなかなか使うことができない材料である。また古民家は改修することを前提として作り上げられているので、不都合な箇所を改善する方向で改修することが最も資産を有効活用することになる。
　
　実際工事をしてみて感じたのだが、伝統工法の材料は現在住宅の新築材料に比べ高くない。木材や土、石などカタログや定価のない材料なので捉えにくいが、新建材を使うより安くすることができる。割高に感じるのは人件費の占める割合が大きいからだ。また長い工期が必要というところも割高に感じる理由である。
　これだけの技術を必要とする工事だが、人件費の単価は今回特別高いものではない。手間のかからない建物と同じような単価では、このような技術を持つ職人が減っていくのも理解できる。
　古民家を守り続けようと考えるなら、職人が技術を維持できる仕事も必要だと感じた。

三木市清水の洗濯場

2009-09-09T06:43:40Z

兵庫県三木市の市街地に今も残る洗濯場。

この上屋を改修したいというお話を三木城下町まちづくり協議会からいただいて図面作成と現場のアドバイスをお手伝いいたしました。

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この上屋、柱の中心と桁の中心が異なっている面白い特徴を持っています。
先代の上屋は大正時代?昭和初期頃のものではないかと想像します。
わざわざこのような形になったのは意味があったのでしょう。
今回も基本的な形を残すように計画をいたしました。

実はこの垂木(たるき)の先端は90度になっていません。
垂木の下側の角度が鈍角になるよう切っていただきました。

以前の上屋の垂木もこのようになっていたのが気になっていたのです。
この場所がちょうど通路になっているので、軒先の印象を少しでも柔らかくしようとしていたのではないかと思います。
この気持ち、引継がせていただきました。