改修前の様子

工事開始後ではない。
着工前の様子である。

　このような物件の改修では建物の劣化による予想外の工事が発生する。今回も残す予定だった土壁が柱の劣化により全面造り替えなど追加となる工事も多かった。
しかし、最終的に工事費を計算すると建物の撤去、外構整地費用を除けば改修工事費は坪あたり約４５万円という金額が出た。（もちろん工務店の協力による所が大きかった）
延べ面積が広いので総額は決して安いものではない。予算が許せば手をつけていたかった改修箇所もあるが、なんとか収めることができた。
だが、この単価であるなら改修か新築か迷っている古民家の所有者に古民家の再生改修が高く付くといったイメージは払拭できるのではないかと思う。

　建物が傷んでいるとは言え、梁や柱は現在では高価でなかなか使うことができない材料である。また古民家は改修することを前提として作り上げられているので、不都合な箇所を改善する方向で改修することが最も資産を有効活用することになる。
　
　実際工事をしてみて感じたのだが、伝統工法の材料は現在住宅の新築材料に比べ高くない。木材や土、石などカタログや定価のない材料なので捉えにくいが、新建材を使うより安くすることができる。割高に感じるのは人件費の占める割合が大きいからだ。また長い工期が必要というところも割高に感じる理由である。
　これだけの技術を必要とする工事だが、人件費の単価は今回特別高いものではない。手間のかからない建物と同じような単価では、このような技術を持つ職人が減っていくのも理解できる。
　古民家を守り続けようと考えるなら、職人が技術を維持できる仕事も必要だと感じた。